Certificato APE per Compravendita: Costi e Procedure
Data: 22 Settembre 2023 | Autore: Pietro Artuso
L'Attestato APE è un requisito obbligatorio per l'acquisto o la vendita di un immobile.
Dal 2005, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è diventato un documento obbligatorio per le transazioni immobiliari. Il Dlgs 192 del 19 Agosto 2005, in attuazione della direttiva europea 2002/91/CE, ha stabilito questo obbligo, rendendo necessario l'allegato dell'APE al contratto di compravendita, in originale o in copia certificata, da parte del notaio.
Informazioni sull'Attestato APE:
L'APE, acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, è compilato da tecnici iscritti agli albi professionali dopo un accurato sopralluogo dell'edificio. Fornisce informazioni sulla classe energetica dell'immobile, sui consumi energetici e su possibili miglioramenti per renderlo più sostenibile.
Responsabilità e Costi:
Nel caso di compravendita, il venditore è responsabile del costo dell'APE, salvo accordi diversi tra le parti. Il venditore deve fornire all'acquirente l'APE al momento della transazione.
Obbligatorietà dell'Attestato APE:
L'APE è sempre obbligatorio per immobili ad uso residenziale, abitativo o commerciale. Sono escluse solo le proprietà industriali, rurali, gli edifici religiosi, i ruderi e gli scheletri strutturali.
Sanzioni per Assenza del Certificato APE:
L'assenza dell'APE durante la vendita può portare a sanzioni che vanno da 700 a 18.000 euro. Un notaio competente si rifiuterà di completare l'atto di compravendita senza la documentazione richiesta.
Validità e Scadenza:
L'APE ha una validità di 10 anni dalla data di emissione. In alcuni casi, come grandi ristrutturazioni o interventi energetici, potrebbe essere necessario redigerne uno nuovo prima della scadenza.
Certificazione APE Online:
La procedura online per l'APE è valida sia per la compravendita che per il rogito. Tuttavia, l'APE online è solo il primo passo, poiché richiede comunque un sopralluogo fisico da parte di un tecnico certificatore.
Costo del Certificato APE:
Il costo del certificato APE varia in base alla posizione e alle caratteristiche dell'immobile. Solitamente si aggira tra i 150€ e i 250€, ma richiedendolo online è possibile risparmiare.
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