Certificazione Energetica APE : Cos'è

La certificazione energetica degli edifici fornisce una valutazione chiara e trasparente della loro efficienza energetica attraverso un sistema standardizzato di classificazione. Serve a:

• Informare sulla qualità energetica degli immobili;

• Promuovere l'efficienza energetica mediante metodologie di calcolo standardizzate.​

APE: Normativa e Linee Guida

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento redatto da un tecnico abilitato, a seguito di un sopralluogo, che descrive le caratteristiche energetiche dell'immobile, come isolamento termico e consumi.

È obbligatorio in caso di vendita, affitto di edifici interi e ristrutturazioni importanti. Deve essere allegato al contratto e registrato nei catasti energetici regionali.

Dal 1° ottobre 2015 sono in vigore le nuove linee guida nazionali che stabiliscono:

• Il nuovo formato dell'APE;

• Modelli standard per annunci immobiliari;

• Un sistema informativo unico nazionale (SIAPE).​​

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Contenuti dell'APE

L'APE, valido su tutto il territorio nazionale, include:

• Prestazione energetica globale (energia primaria totale e non rinnovabile);

• Classe energetica (da A4 a G);

• Indici di prestazione termica;

• Emissioni di CO2;

• Energia consumata per vettore energetico;

• Raccomandazioni per migliorare l'efficienza;

• Efficienza degli impianti e quantità di energia esportata.​​

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Differenza tra APE e AQE

• APE: indica la classe energetica e i consumi, utile per migliorare l'efficienza;

• AQE: certifica la conformità degli interventi eseguiti ai requisiti energetici.​​

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Quando e da chi deve essere redatto l'APE

Valido 10 anni, è redatto da professionisti accreditati (DPR 75/2013). Alcune Regioni hanno un registro consultabile online degli esperti abilitati.

È obbligatorio per:

• Nuove costruzioni e ricostruzioni;

• Vendite e nuovi affitti;

• Ristrutturazioni rilevanti;

• Accesso a Superbonus ed Ecobonus;

• Annunci immobiliari e incentivi GSE.​​

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APE in Diverse Situazioni

• Vendita: obbligo di consegna al nuovo proprietario;

• Affitto: obbligo di dichiarazione dell’inquilino sull’avvenuta ricezione;

• Annunci: obbligo di indicare la classe energetica;

• Ristrutturazioni: richiesto per legge;

• Donazioni: raccomandato;

• Edifici pubblici >250 m²: obbligo di esposizione se >500 m².​​

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Casi Specifici

• Se l'immobile ha due unità distinte, servono due APE.

• L'APE convenzionale, richiesto per il Superbonus 110%, riguarda l'intero edificio.​​

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Controlli e Trasmissione

Controlli a cura di ENEA, Regioni, Guardia di Finanza, Agenzia delle Entrate. Il tecnico trasmette l'APE entro 15 giorni alla Regione/Provincia, che lo registra e invia i dati al SIAPE.​

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Aggiornamento dell'APE

Va aggiornato in caso di interventi che modificano la classe energetica:

• Nuovi infissi, caldaie, pompe di calore, impianti fotovoltaici;

• Cappotti termici, isolamento tetti e vespai, VMC, cronotermostati.​​

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​​​​Costo e responsabilità

Il costo varia secondo il tipo di immobile e complessità dell’intervento. È a carico del proprietario, ma può essere richiesto anche da terzi con sua autorizzazione.

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Sanzioni

La mancata redazione o consegna dell'APE comporta sanzioni da 1.000 a 4.000 euro, ridotte per locazioni brevi.

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Nuove Direttive Europee

Con la Direttiva EPBD, l'APE resterà lo strumento base per misurare i consumi energetici. Sarà introdotto un nuovo modello entro 2 anni dall’entrata in vigore della direttiva "case green".

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APE Convenzionale

Obbligatorio per edifici con più unità (es. condomini) che richiedono il Superbonus 110%. Riassume i dati degli APE delle singole unità. Non ha valore legale, ma serve per dimostrare il miglioramento energetico globale.

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