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Cos'è la Certificazione Energetica APE?
Analizziamo questo documento e vediamo in quali casi ci serve questo certificato
A chi chiedere l'attestato di prestazione energetica?
Il certificatore energetico accreditato dalla Regione, l'unico tecnico che può redigere il tuo certificato energetico.
Il Notaio mi ha chiesto l'attestato APE per il rogito
Devo vendere casa ma mi manca questo documento, senza il quale il Notaio non procede con l'Atto
Mi serve l'APE per registrare il contratto di affitto
Mi hanno chiesto il certificato energetico APE senza il quale non posso registrare il contratto di locazione
Quanto costa il Certificato Energetico APE?
Quanto devo spendere per ottenere l'attestato di prestazione energetica che certifica la classe dell'immobile
L'Agenzia Immobiliare chiede l'Attestato APE
Tra i documenti necessari per chiudere la compravendita o l'affito di un immobile
Certificato Energetico APE obbligatorio per Legge
L'attestato necessario per gli usi consentiti dalla Legge come Vendita, Affitto, Fine Lavori, Surroga mutuo
Quali dati dell'immobile servono al Tecnico per redigere l'Attestato APE?
La raccolta della documentazione per rilasciare il certificato energetico senza errori
Ape da depositare obbligatoriamente dopo i lavori di ristrutturazione o riqualificazione
Per evitare sanzioni, l'attestato deve essere depositato in Regione alla fine dei lavori di riqualificazione energetica o ristrutturazione edile
L'APE e gli interventi per risparmiare sui consumi
Il documento che certifica la classe energetica dell'immobile ed i suoi consumi energetici
Quando devo rinnovare l'Attestato APE prima che scada?
La durata di validità del certificato energetico per vendere ed affittare l'immobile
Certificazione Energetica APE
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Attestato di Prestazione Energetica APE per Compravendita, Locazione, Fine Lavori (ristrutturazione e riqualificazione) e Nuove Costruzioni, Surroga del Mutuo. Dall'ordine alla consegna dell'Attestato trasmesso in Regione per gli usi consentiti dalla Legge.

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L'impianto fotovoltaico riduce il fabbisogno di energia elettrica proveniente dalla rete pubblica. Questo comporta una diminuzione delle bollette energetiche mensili o addirittura il totale azzeramento delle spese energetiche, a seconda delle dimensioni dell'impianto e del consumo energetico dell'abitazione.

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Consulenza catastale
Forniamo consulenza
sull'aggiornamento, la classificazione e la rendita catastale
Ricerca catastale
Effettuaiamo per tuo conto ricerche e verifiche catastali per ottenere informazioni specifiche sull'mmobile
Cambio di Destinazione d'Uso
Ti assistiamo nell'ottenimento di permessi e autorizzazioni per il cambio di destinazione d'uso
Frazionamento e Fusione
Gestiamo i procedimenti di frazionamento e fusione di unità immobiliari presso il catasto
Pratiche di Voltura
Curariamo le pratiche di voltura catastale in caso di trasferimento di proprietà
Ricerca Piani Urbanistici
Effettuiamo ricerche per verificare i piani urbanistici attuali e futuri che potrebbero influenzare la compravendita del tuo immobile
Valutazione vincoli
Valutiamo gli impatti delle normative urbanistiche sugli immobili, come vincoli paesaggistici o ambientali
Presentazione Pratiche Edilizie
Ti supportiamo nella compilazione e presentazione di pratiche edilizie alle autorità competenti
Valutazione Aggiornamento rendita catastale
A fronte di interventi di efficientamento legati al Superbonus 110 ed Ecobonus 50/65
Verifica Conformità Urbanistica
Verifichiamo la conformità del tuo immobile alle norme urbanistiche vigenti
Fisco, sono partite le lettere di compliance per il Superbonus, Ecobonus,Bonus Casa,Sisma Bonus
Partite le Lettere di Compliance per l'aggiornamento della rendita catastale post-intervento: le indicazioni sul provvedimento dell'Agenzia delle Entrate n. 38133/2025 (scarica QUI il documento)
L'Agenzia delle Entrate ha avviato ufficialmente l'invio delle lettere di compliance via PEC e Raccomandata (ma anche direttamente sul cassetto fiscale del contribuente) per le pratiche Superbonuse e gli altri bonus edilizi, come stabilito dal provvedimento 38133/2025. L’operazione, basata sulla legge di Bilancio 2024, mira a verificare se i contribuenti che hanno beneficiato del Superbonus o dei vari bonus edilizi quali Ecobonus, Bonus Casa e Sisma Bonus, abbiano effettuato la necessaria denuncia di variazione catastale al termine dei lavori, quando previsto. L'aggiornamento catastale, infatti, influisce sulla rendita dell'immobile e sul calcolo di imposte come l'IMU.
Certificazione Energetica APE : Cos'è
La certificazione energetica degli edifici fornisce una valutazione chiara e trasparente della loro efficienza energetica attraverso un sistema standardizzato di classificazione. Serve a:
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Informare sulla qualità energetica degli immobili;
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Promuovere l'efficienza energetica mediante metodologie di calcolo standardizzate.
APE: Normativa e Linee Guida
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento redatto da un tecnico abilitato, a seguito di un sopralluogo, che descrive le caratteristiche energetiche dell'immobile, come isolamento termico e consumi.
È obbligatorio in caso di vendita, affitto di edifici interi e ristrutturazioni importanti. Deve essere allegato al contratto e registrato nei catasti energetici regionali.
Dal 1° ottobre 2015 sono in vigore le nuove linee guida nazionali che stabiliscono:
-
Il nuovo formato dell'APE;
-
Modelli standard per annunci immobiliari;
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Un sistema informativo unico nazionale (SIAPE).
Contenuti dell'APE
L'APE, valido su tutto il territorio nazionale, include:
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Prestazione energetica globale (energia primaria totale e non rinnovabile);
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Classe energetica (da A4 a G);
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Indici di prestazione termica;
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Emissioni di CO2;
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Energia consumata per vettore energetico;
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Raccomandazioni per migliorare l'efficienza;
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Efficienza degli impianti e quantità di energia esportata.
Differenza tra APE e AQE
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APE: indica la classe energetica e i consumi, utile per migliorare l'efficienza;
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AQE: certifica la conformità degli interventi eseguiti ai requisiti energetici.
Quando e da chi deve essere redatto l'APE
Valido 10 anni, è redatto da professionisti accreditati (DPR 75/2013). Alcune Regioni hanno un registro consultabile online degli esperti abilitati.
È obbligatorio per:
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Nuove costruzioni e ricostruzioni;
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Vendite e nuovi affitti;
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Ristrutturazioni rilevanti;
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Accesso a Superbonus ed Ecobonus;
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Annunci immobiliari e incentivi GSE.
APE in Diverse Situazioni
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Vendita: obbligo di consegna al nuovo proprietario;
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Affitto: obbligo di dichiarazione dell’inquilino sull’avvenuta ricezione;
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Annunci: obbligo di indicare la classe energetica;
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Ristrutturazioni: richiesto per legge;
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Donazioni: raccomandato;
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Edifici pubblici >250 m²: obbligo di esposizione se >500 m².
Casi Specifici
-
Se l'immobile ha due unità distinte, servono due APE.
-
L'APE convenzionale, richiesto per il Superbonus 110%, riguarda l'intero edificio.
Controlli e Trasmissione
Controlli a cura di ENEA, Regioni, Guardia di Finanza, Agenzia delle Entrate. Il tecnico trasmette l'APE entro 15 giorni alla Regione/Provincia, che lo registra e invia i dati al SIAPE.
Aggiornamento dell'APE
Va aggiornato in caso di interventi che modificano la classe energetica:
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Nuovi infissi, caldaie, pompe di calore, impianti fotovoltaici;
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Cappotti termici, isolamento tetti e vespai, VMC, cronotermostati.
Costo e responsabilità
Il costo varia secondo il tipo di immobile e complessità dell’intervento. È a carico del proprietario, ma può essere richiesto anche da terzi con sua autorizzazione.
Sanzioni
La mancata redazione o consegna dell'APE comporta sanzioni da 1.000 a 4.000 euro, ridotte per locazioni brevi.
Nuove Direttive Europee
Con la Direttiva EPBD, l'APE resterà lo strumento base per misurare i consumi energetici. Sarà introdotto un nuovo modello entro 2 anni dall’entrata in vigore della direttiva "case green".
APE Convenzionale
Obbligatorio per edifici con più unità (es. condomini) che richiedono il Superbonus 110%. Riassume i dati degli APE delle singole unità. Non ha valore legale, ma serve per dimostrare il miglioramento energetico globale.

Quanto costa farsi fare la certificazione energetica
Certificato ape fine lavori
Chi rilascia la certificazione ape
L'Ape e l'agenzia immobiliare
Ape nel rogito notarile
Certificato energetico ape per affitto
Quali dati servono al tecnico per redigere l'APE

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Certificazione Energetica in Provincia Autonoma di Trento
La Provincia autonoma di Trento ha agito autonomamente subito dopo l'approvazione della direttiva europea 2002/91/CE.
In attesa delle Linee guida dell'art. 6 del d.lgs. n. 192/2005, il Dipartimento di Ingegneria Civile e Ambientale dell'Università di Trento è stato incaricato di sviluppare una metodologia per classificare le prestazioni energetiche degli edifici nel regime invernale ed estivo, coerente con i consumi del settore edilizio trentino. La metodologia è contenuta nell'allegato della deliberazione della Giunta provinciale n. 2167 del 3 settembre 2009.
Con la legge provinciale 4 marzo 2008, n. 1 (Legge urbanistica provinciale), è stato introdotto l'obbligo di certificazione energetica degli edifici nel territorio provinciale. Successivamente, con deliberazione della Giunta provinciale n. 1448 del 12 giugno 2009, è stato adottato un regolamento specifico per avviare la fase di certificazione energetica degli edifici. Il regolamento disciplina i requisiti minimi di prestazione energetica, le modalità di emissione degli attestati e altri aspetti correlati.
Recentemente, con deliberazione della Giunta provinciale n. 2446 del 16 ottobre 2009 e successiva deliberazione n. 3110 del 22 dicembre 2009, sono state approvate misure attuative e modelli provinciali di attestato di certificazione energetica. La certificazione energetica è obbligatoria per le domande di concessione edilizia, denunce di inizio attività e richieste di accertamento della conformità urbanistica, a partire dal 14 luglio 2010. Dal 4 aprile 2012, l'obbligo è stato esteso ai casi di rilascio degli attestati in seguito a compravendita e/o locazione.
Il CERTIFICATORE ENERGETICO ha il compito di redigere gli attestati di certificazione energetica (ACE), ora APE.
Odatech - Organismo di Abilitazione e Certificazione Energetica in Provincia Autonoma di Trento
Odatech è un Organismo di Abilitazione e Certificazione Energetica con sede nella Provincia Autonoma di Trento. Fondato nel 2010, Odatech è stato il primo Organismo di Abilitazione dei certificatori energetici in Provincia di Trento, con l'obiettivo di abilitare i soggetti certificatori e monitorare la corretta applicazione della certificazione energetica in Trentino.
Iniziativa Comune e Affiliazioni
Odatech è il risultato di un'iniziativa congiunta promossa da importanti enti della Provincia di Trento, tra cui l’Associazione Artigiani, Confindustria Trento, il Collegio dei Geometri, l'Ordine dei Periti Industriali, la Federazione Trentina della Cooperazione, l’Ordine degli Architetti e l’Ordine degli Ingegneri. È un'unità operativa indipendente e autonoma all’interno di Habitech - Distretto Tecnologico Trentino, contribuendo allo sviluppo della cultura dell’efficienza energetica e della sostenibilità ambientale.
Attività Principali:
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Abilitazioni dei soggetti certificatori energetici per la Provincia di Trento e gestione dell'elenco dei soggetti certificatori abilitati.
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Controllo sui certificati energetici emessi e verifica dell'operato dei soggetti certificatori.
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Gestione del sistema di rilascio dei certificati e delle targhe energetiche.
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Promozione di attività formative per l’abilitazione, complementari ai corsi di formazione promossi dalla Provincia o da altri enti e soggetti, pubblici e privati.
Attività di Verifica degli APE
Odatech, operando in completa autonomia, effettua controlli sui certificati energetici emessi in provincia di Trento da parte dei certificatori energetici abilitati. Questa attività, svolta in base a una convenzione con APRIE, prevede un protocollo codificato di verifiche sugli attestati emessi, garantendo un processo completo e uniforme in aderenza alla convenzione stipulata tra APRIE e Odatech.
Per ulteriori informazioni, è possibile consultare il sito ufficiale di Odatech .
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Arte, vino e colline d'incanto
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Tra laghi, città d'arte e il fascino di Venezia
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